安顺市东方时代广场项目介绍 1、概述 项目总用地面积35111.9㎡，其中标志性广场1371.7㎡，贯城河广场5497.5㎡。整体建设为城市商住综合体项目。 2、区位及场地 区位：项目位于城 地带。基地呈三角形状，三面环路，其中东南临18米宽中华东路，西南临18米宽规划路及贯城河广场，北临34米宽友爱路，东临标志性广场。 场地：场地高差比较大，其中东侧与西侧高差达10-15米左右。 3、区位 ： （1）.项目位于城 地带，依托城区内成熟的市政、文化、 等配套。 （2）. 周边有成熟的商业氛围，商业气氛较浓，且项目周边环路。 （3）．交通极为便利。 （4）．临贯城河及其广场，具有一定的景观环境。 4、项目定位 项目定位：中 住宅、办公和大型商业模式为一体的复合型地产项目。 项目包括三大模块：中 住宅、商业、办公。整体由七栋点式大高层和底部商业裙房组成。整体形成了一组松弛有序、极具气势的建筑群体。 5、商业规划 5.1 商业经营规划. 本项目商业区位 明显，大城市一般都有数个商业 ，由于资本的关注度和对商业资源近乎残酷的争夺，竞争压力大，对未来带来较大的运营风险。 安顺所处为中小城市范畴，这样规模的购物 一旦运营成功后相当长时间内，将称为无人挑战的帝王物业。 5.2 商业格局：定位为城 大型综合式购物 ：开放式商业街区（BLOCK街区）与封闭式大商场为一体的综合商业形态 BLOCK:B-Business商业、L-Liefallow休闲、O-Open开放、C-Crowd人群、K-Kind亲和 5.2.1: 临街商业：整个基地四周高差较大,沿外部街面的商业通过分台地的形式尽量直接开向城市街面。 5.2.2: 商业步行内街： （1）将商业内街主入口至于城市交叉口地带,使得商业主街的入口更为明显,更利于商业人行导入。结合其他方向的商业街出入口及内部主街等，构筑了一个开放式的步行街系统。 （2）“每层均为首层”：商业步行街内部在每个的楼层部位通过利用外部地形高差均能直接与外部城市道路连通，商业人行可以在街区内无障碍通行。这使得每层商业对于城市道路来说在某个标高均是一层的关系，有效地将内部每层商业激活。 5.2.3:封闭式大商场（大型主力店）：大型封闭式商场为整个项目商业的主力店。其集中设置在基地的西侧，保证了完整的使用空间。从下到上依次为 （1）-14.7标高层为大型超市：面积约20000平方米，入口处已出地面。 （2）-9.6、-4.5、0标高层为大型百货。 5.3 商业节点：广场、中庭、街道、停车场 广场：—— 通过举办促销等室外商业文化活动带来旺场的印象 市政配套广场：东西两侧 项目的标志性广场和贯城河广场为本项目商业带来了人气。 项目商业广场：由转角处的商业主入口广场——各个次入口广场——内部中庭广场组成，入口商业广场其极具向心力、商业视线佳，能吸引更多的人流到达商业街区，同时其也可以作为场地出租来经营。 中庭：—— 中庭的本质就是一个大橱窗 用几个中庭结合自动扶梯、观景电梯在水平和垂直方向串联起整条街区。中庭的设置除了为消费者展示了一个剧场式的卖场效果，吸引人驻足，另外其将成为构建整体商业体系的焦点，能化减少楼层对商业价值的不利影响。 商铺通道均呈“回字形格局，合理的分散和引导人流，减少商场内部产生的局部经营死角的可能。 街道尺度：主街（中庭9米加两边回廊各4.5米）总宽度大概在18米左右。总体尺度相对舒适。 停车场： 地下停车1597辆，其中设机械停车位670辆。